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金融房产ppt

  • 素材大小:158.50 KB
  • 素材授权:免费优信购彩下载
  • 更新时间:2019-09-11
  • 素材类别:房产装修PPT
  • 素材格式:.ppt
  • 关键提要:金融房产,房产
  • 素材版本:PowerPoint2003及以上版本(.ppt)
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金融房产ppt

PPT内容

第二章 房地产金融基本知识引言:货币、信用、金融房地产金融中的资金流及资本来源影响房地产金融市场的社会经济因素利率、贴现率和现值资产收益率信贷、担保贷款和抵押贷款引言:货币、信用、金融什么是货币什么是信用什么是金融一、什么是货币? 所谓货币,就是固定地充当商品交换中的一般等价物的特殊商品。现代货币有5 项基本职能:价值尺度、流通手段、贮藏手段、支付手段、世界货币;而价值尺度和流通手段是其最基本的职能,二者的统一就是货币。现代货币最主要的是由国家发行并强制流通的符号式象征物——纸币。因此,国家的权威是现代货币的重要基础。现代社会,货币是分层次的,如在优信购彩我 国,货币有4 个层次: M0= 现金 M1= M0+优信购彩企业 、单位支票存款+基本建设存款 M2= M1+储蓄存款+优信购彩企业 、单位定期存款+财政金库存款 M3= M2+商业票据+短期融资债券其中M1是通常所说的狭义货币供应量,M2是广义货币供应量二、什么是信用? 信用是现代经济的重要基础,体现了权益与货币交换的一种关系:借款方将某种权益——若干时间后归还借款的承诺——给予贷款方,贷款方将一定的货币的使用权给予借款人。因此,信用体现了借贷和权益的双向运动。事实上,信用就是债权债务的法律关系通过货币来体现或实现。 “信用”图式三、什么是金融? 金融是提供信用优信购彩服务 的专门领域。市场经济条件下,资金盈余者与资金短缺者之间的债权债务关系,是通过金融市场和金融机构来确立的。 在一个发达的信用经济体系中,中央银行、商业银行和非银行金融机构组成了完整的金融机构体系。随着社会经济的发展,金融涉及的经济活动范围越来越广阔,金融优信购彩服务 的种类(所谓金融优信购彩产品 )越来越多,金融(所谓符号经济或象征经济)对实体经济(生产和消费)的影响越来越大、越来越密切、越来越不可捉摸。第一节 房地产金融中的 资金流及资本来源房地产金融中的资本流资金来源中国房地产开发资金来源及其运作一、房地产金融中的资本流 随着社会经济的发展,房地产交易也由简单变得比较复杂,形成了有多种主体参与的交易体系和过程,特别是形成了复杂的资本流——现金与信贷的转移过程。(如图2—1) 在现代房地产交易中,资本流通包括了3个方面的参与者: A. 资本的使用者:开发商、房屋预购者 B. 资本的供应者:家庭、银行、保险优信购彩公司 、优信购彩政府 C. 优信购彩服务 中介优信购彩组织 :银行、经纪、信托优信购彩公司 房地产金融中的资本流二、资金来源 资金来源渠道的多样化是建立完善和稳定的房地产金融市场的关键。目前世界各国房地产金融市场的资金来源有各自不同的特点,一般主要有如下来源:保险优信购彩公司 商业银行储蓄贷款银行互助储蓄银行抵押银行房地产投资信托优信购彩公司 三、优信购彩我 国房地产开发资金来源及其运作 目前,优信购彩我 国金融业管制比较严格,筹资、融资都有相应的法规规管,但渠道在不断变化和扩大。房地产开发资金的来源和运作的基本模式可以图2—2来作简单描述。房地产开发资金的来源和运作的基本模式第二节 影响房地产金融市场的 社会经济因素 资金的融通是房地产开发与交易最基本的金融保证,房地产金融活动对房地产市场的活跃起着至关重要的作用,影响房地产金融的社会经济因素必然影响房地产本身。一、通货膨胀的变化 在市场经济条件下,所谓通货膨胀是指社会整体物价水平持续上涨的过程,而通货紧缩则是指社会整体物价水平持续下降的过程。社会整体物价水平的变化必然会影响到房地产价格的变化,但一般而言,房地产的价格水平与社会整体物价水平的运行周期可能是不同步的,二者的关系非常复杂。 描述房地产周期的指示性指标除房地产平均价格(一般为指数指标)外,还有房屋空置率——空置房屋占房屋总量的比重。优信购彩我 国还有“房地产景气指数”。二、银行利率的变化 利率是现代经济体系中进行宏观调控最主要的控制变量,利率变化对房地产的影响一般是反方向作用:即银行利率下降,有利于房地产发展;银行利率上升,不利于房地产发展。三、所得税法的变化 在成熟的市场体系中,税法和税率的变化对经济的影响是十分明显的。在市场经济国家,房地产投资是最重要的减税手段和避税优信购彩工具 ,税法税率的变化必然对其产生突出影响。 一般而言,在房地产交易方面减税,降低了交易成本,有利于活跃市场交易,有利于投资,有利于房地产发展;加税则加重了交易成本,不利于市场交易的增加,不利于投资,不利于房地产发展。四、货币汇率的变化 汇率就是一国货币对别国货币的汇兑比率。汇率变化的运行机制非常复杂,汇率的变动对实体经济的影响也非常复杂。 一般而言,汇率对房地产的影响主要体现为在一个较长的稳定变动趋势中,汇率上升产生资本流出,使国内的房地产价格下降;汇率下降产生资本流入,使本国房地产价格上升。之